Ongelijke behandeling van bewoners en Vesteda:
Vesteda krijgt de woningen tegen kostprijs in bezit.
Volgens de gesloten beurzen regeling (garantieplan) kan een bewoner een nieuwe woning kopen tegen de taxatiewaarde van de bestaande woning.
Hoewel dat meer is dan de kostprijs (bouwkosten) van een nieuwe woning is er tot zo ver niet zo veel aan de hand maar ...
- Vesteda wordt geconfronteerd met een antispeculatiebeding met een maximum looptijd van 5 à 10 jaar.
Als Vesteda na afloop van het antispeculatiebeding de woningen verkoopt is de gehele opbrengst voor Vesteda.
- Als een bewoner zijn nieuwe woning wil verkopen moet de hele meerwaarde van de nieuwe woning t.o.v. de oude woning tot in lengte van jaren worden uitbetaald aan de gemeente, hieraan zit geen enkele tijdslimiet.
Wat wethouder van Leeuwen daarover zegt:
Klik hier als u de tekst ook wilt horen.
... de gemeente het eerste recht van koop en dan rekenen we af; dan is het woongenot doorgegaan na de verhuizing tegen de waarde die er was en het verschil, u heeft het rekenvoorbeeld gezien u heeft 2 rekenvoorbeelden gezien, het verschil wordt dan afgerekend.
En of dat nu is na 3 jaar of na 35 jaar het verschil wordt afgerekent op het moment dat de bewoner die gebruik heeft gemaakt van het garantieplan zijn eigendom verlaat.
Daarnaast staat het antispeculatiebeding. Het antispeculatiebeding hebben we niet op het garantieplan want daar hebben we ten gevolge van uw motie ook (?) het eerste recht van terugkoop volgens de afspraken die ik net heb beschreven.
Het antispeculatiebeding passen we toe volgens de markconforme afspraken die er bestaan op het moment dat we een uitvoeringsprogramma voor een deel van het ontwikkelgebied vaststellen. Dan zeggen we net als in duinwijk, doen we wel of niet een antispeculatiebeding en dat doen we dan marktconform en dat geldt niet alleen de partikuliere eigenaar dat geldt natuurlijk ook de projectontwikkelaars, ook zij zullen onderhevig zijn aan een antispeculatiebeding zodat wij de collectieve investeringen in ieder geval kunnen waarborgen en kunnen waarborgen dat niet particulieren er onverhoopt vandoor gaan met de marktontwikkeling en wij met de rekening blijven zitten. Dus antispeculatiebeding staat naast de bepalingen uit het garantieplan want daar geld volgens de motie het eerste recht van koop. Het antispeculatie beding zal ongetwijfeld een tijdsduur hebben maar ik kan nu niet vertellen hoe lang dat is in de Martines Nijhofstr. hadden we 10 jaar in Duinwijk fase 3 weet ik niet hoeveel jaar we hebben dat wordt ... 7 jaar ... dat wordt op het moment dat je een uitvoeringsprogramma tot ontwikkeling brengt wordt dat vastgesteld want dan kijk je wat doet de markt op dit moment, waar liggen de juridische voorkeuren en nadelen en dan maak je zo'n keus.