---

Middenboulevard

Gemeente Zandvoort

Bevindingen H. Ouwerkerk

februari 2005

---

Middenboulevard

• Huidige raadsprogramma: bestemmingsplan
• Planontwikkeling sinds 1991
• Amendement 17 juni 2004
• 8ste voorbereidingsbesluit op 15 maart 2005
• Eindigende erfpacht vanaf 2012
• Complex project:
  • Veel partijen / eigenaren
  • Technisch / inhoudelijk
  • Financieel

---

Sondering politiek

	LZ/LH (2)	PvdA (2)	VVD (3)	GBZ (4)	CDA (3)	OPZ (3)
RFP vaststellen?	+	+	-	+	-	-
Stedebouwkundige opzet? (duinmodel)	+	+	-	+	+/-*	-
Ontwikkelen polen?	+	+	+	+	+	+
Integraal plan?	+	+	-	+	-/(+)**	-/(+)**
Vaststellen garantieplan als voorwaarde voor volgende phase?	-	+	-	-	-	-

*	+/-	=	ja, maar niet in huidige uitwerking
**	-/(+)	=	nee, slechts verbeteren woongebied

---

Bevindingen

• RFP in huidige opzet wordt niet, of met kleine meerderheid vastgesteld
• Poolontwikkeling wordt breed gedragen
• Aandacht concentreert zich op woonontwikkeling
• Amendement 17 juni 2004 is onuitvoerbaar
• Besluitvorming omwille van betrokkenen is gewenst
• Draagvlak verdere uitwerking door college is minimaal
• Aanzienlijk tekort in exploitatie
• Complex project vergt professioneel opdrachtgeverschap

---

Scenario's

1. Huidige RFP: vaststellen RFP, in fasering polen eerst
2. Focus op polen: nader uitwerken, optimaliseren
3. Bestemmingsplan:globaal ontwerp, uitwerkingsbevoegdheid

1. Huidige RFP:
   • Komt tegemoet aan vraag om poolontwikkeling

   • Onvoldoende politiek en maatschappelijk draagvlak voor woonontwikkeling

   • Te groot tekort ivm bestemmingsplan

---

Analyse scenario's

2. Focus op polen:
   • Legt nadruk op poolontwikkeling
   • Heeft mogelijk consequenties voor wonen
   • Planoptimalisatie
      
3. Bestemmingplan:
   • Geeft onvoldoende zekerheid naar bewoners
   • Lastig juridisch vorm te geven
   • Biedt weinig perspectief naar investerende partijen

---

Aanbevelingen

• Stel vaststellen RFP uit, neem het als uitgangspunt voor verdere uitwerking
• Zet in op nadere uitwerking polen. Dit geeft mogelijkheid om:
  • Ontwikkeling (polen en wonen) te toetsen aan de markt
  • Gelijkwaardige projectorganisatie op te bouwen
  • Juiste juridische vorm te bepalen voor bestemmingsplan
  • Huidige exploitatie te optimaliseren
• Zoek processubsidies
• Geef zicht op vervolgtraject

---